(Blogbds.info)-Vụ “Le Mont Ba Vì” giữa trung tâm Thủ đô: Nhiều năm, chính quyền phớt lờ ý kiến dân

Dù người dân nhiều lần kiến nghị xử lý dự án “ảo” (vì thực tại không diễn ra như cam kết) biến thành 22 lô đất bất hợp pháp, nhưng UBND phường Ngọc Thụy (quận Long Biên) lần lữa thực hành kết luận thanh tra. Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết sẽ thanh tra tại dự án này.

UBND phường Ngọc Thụy

Ông Nguyễn Kim Ý- Bí thư Chi bộ tổ 38, phường Ngọc Thụy (Long Biên, Hà Nội) cho biết, trong các cuộc họp hội đồng nhân dân, tiếp xúc cử tri, nhiều lần yêu cầu cưỡng chế sai phạm theo kết luận thanh tra của UBND quận Long Biên. Người dân phản ánh lên UBND phường, nhưng chính quyền phường đổi còn chung chung. Trong khi đó, kết luận thanh tra rõ ràng, giao nhiệm vụ vừa đủ cho các ban ngành, cả công an quận, phòng tài nguyên môi trường, phòng kinh tế, giờ phải xử lý theo kết luận thanh tra. “Cứ dùng dằng thế này mãi không ổn, phải chăng có lợi ích nhóm trong đó?”, ông Ý nói. Ông Ý cũng cho biết thêm, nhiều năm trước, vị bí thư chi bộ tiền nhiệm còn làm cả tờ trình kiến nghị gửi lên cấp trên, nhưng sự việc rơi vào lặng im.

Ông Nguyễn Quốc Văn (Chủ tịch UBND phường Ngọc Thụy) thừa nhận, việc thực hành kết luận thanh tra chậm so với tiến độ UBND quận yêu cầu. Kết luận thanh tra ký tháng 1/2015, đến tháng 2/2015, UBND phường thành lập tổ công tác gồm 9 thành viên để rà soát, giao phòng địa chính đo diện tích sai phạm; chỉ huy công an thống kê và thông báo di dời cho các hộ gia đình ăn ở trái phép tại đây. Tuy nhiên, không hiểu sao mãi vẫn chưa thực hành.

Trả lời về việc có ý kiến cho rằng UBND phường Ngọc Thụy bao che sai phạm hoặc bất lực, ông Văn nói sai phạm ở thời kỳ trước. “Việc cưỡng chế các công trình sai phép và báo cáo phương án mới (tiếp tục cho thuê hay đấu thầu hay không) phường làm chậm. Không cho thuê thì người dân tự lấn giật xung quanh. Mà thuê xong, quản lý không cẩn thận lại xảy ra sai phạm”, ông Văn nói. Tuy nhiên, dường như ông Văn quên mất rằng, không riêng khu này, xung quanh đó, có không ít công trình cũng lấn giật trái phép mà chính quyền không biết (?).

Ông Đỗ Mạnh Hải, Chủ tịch UBND quận Long Biên cho biết, sẽ giao các phòng chức năng thuộc UBND quận rà soát về vướng mắc này như báo Tiền Phong đã nêu.

Chiều 8/3, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở sẽ vào rà soát sự việc báo phản ánh.

Trước đó, kết luận thanh tra số 124 (23/1/2015) của UBND quận Long Biên chỉ rõ: Giao Phòng Quản lý đô thị kết hợp với UBND phường Ngọc Thụy tham vấn UBND quận Long Biên xây dựng kế hoạch, cưỡng chế dỡ bỏ các công trình vi phạm thứ tự xây dựng; giao Công an phường Ngọc Thụy xử lý di rời các trường hợp đang dùng các công trình trong phương án để lưu trú, sinh sống, ăn ở thường xuyên.

Trong ngày 8/3, PV Tiền Phong đã thông tin trực tiếp sự việc làm ngơ trước sai phạm bất chấp đã có kết luận thanh tra của UBND Ngọc Thụy đến Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung và lãnh đạo UBND quận Long Biên. Được biết, lãnh đạo UBND phường Ngọc Thụy đang làm giải trình sự việc với cấp trên.

Tiền Phong

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Diamond Blue thách thức pháp luật?

Dự án chung cư cao cấp Diamond Blue đặt tại số 69 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân) từng bị phản ảnh nhiều lần về các dấu hiêụ khuất tất, vi phạm luật pháp bán hàng BĐS thời kì qua. Liên quan tới triển khai, thành lập công trình, viên “Kim cương xanh” đã và đang …bất tuân thượng lệnh?

Từ giữa 2014, dự án của liên danh công ty CP Công trình & Thương mại Giao thông Vận tải (Traco) và công ty CP Tư vấn & Đầu tư CCI (CCI) khởi đầu được công ty CP BĐS HT (pháp nhân thứ ba mang vai trò được Traco ủy quyền) xúc tiến, kinh doanh bán hàng. Ít tháng sau, trong cả năm 2015 tới ngày nay, dự án “lặn ngụp” giữa sóng gió thanh tra, lình xình khiếu kiện.

“Trên” bảo, “dưới” không nghe

Trước khi bàn tới các bản hợp đồng căn hộ đã phát sinh lợi ích kinh tế – trách nhiệm, bản thân công trình dự án đang ngập trong hàng loạt quyết định dừng thi công của cơ quan chức năng sở tại (quận Thanh Xuân và phường Thanh Xuân Nam) lẫn cơ quan quản lý ngành (Sở Xây dựng Hà Nội).

Cụ thể, ngày 15/5/2015, UBND quận Thanh Xuân ra Công văn 537/UBND-TTrXD về việc ngừng thi công công trình tại số 69 Triều Khúc. Theo đó, để bảo đảm chất lượng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hành dự án trên, UBND quận yêu cầu Liên danh (bao gồm cả công ty CP BĐS HT) chủ đầu tư xây dựng công trình ngừng thi công xây dựng, hoàn thiện vừa đủ hồ sơ pháp lý liên quan tới quá trình triển khai thực hành dự án theo quy định.

Đồng thời, vẫn theo công văn này, quận giao UBND phường Thanh Xuân Nam chủ trì kết hợp Đội thanh tra xây dựng quận giám sát việc Liên danh ngừng thi công. “Nếu Liên danh cố tình thi công, UBND phường có văn bản gửi các công ty ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước với dự án”.

Mức độ nghiêm trọng của sự việc được đẩy lên cao sau hàng loạt diễn biến tiếp đó. Cụ thể, tại văn bản 5681/ĐX-TTr ngày 30/6/2015, Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở kết hợp Phòng quản lý Nhà và Kinh doanh BĐS rà soát, giải quyết theo thẩm quyền với các nội dung tố cáo của công dân về những sai phạm tại dự án 69 Triều Khúc.

Ngày 13/10/2015 Thanh tra Sở cùng UBND phường Thanh Xuân Nam và Đội TTXD quận đã tổ chức rà soát dự án. Khi đó, công trình dự án đang ở cao độ sàn tầng 7, đại diện BQL dự án không xuất trình được hồ sơ liên quan tới thực hành dự án và hồ sơ chất lượng công trình (?!)

Bất chấp yêu cầu của Đoàn rà soát, đại diện Traco liên tục không cung cấp được hồ sơ chất lượng cho cơ quan chức năng trong các ngày làm việc 20/10 và 3/11/2015. Đáng chú ý, trong văn bản 12/TTr-KNTC ngày 18/1/2016 gửi quận Thanh Xuân, Thanh tra Sở yêu cầu UBND Quận chỉ huy Traco “nghiêm túc chấp hành việc đình chỉ thi công và khẩn trương hoàn thiện hồ sơ chất lượng và hồ sơ pháp lý liên quan tới thực hành dự án”.

Đồng thời, UBND phường Thanh Xuân Nam kết hợp Thanh tra xây dựng quận tiếp tục giám sát việc chấp hành ngừng thi công của chủ đầu tư tại dự án, nếu chủ đầu tư vi phạm phải xử lý theo quy định.

Trước đó, tình tiết hé lộ từ sự cố công trình (tháng 7/2015) cho thấy, ngày 4/7, công trình đã đạt cao độ sàn tầng 6. Được biết, khi chủ đầu tư Traco chưa thực hành biện pháp khắc phục bảo đảm an toàn kết cấu, dự án đã “thình lình” vọt lên sàn tầng 7 (tại thời điểm tháng 10/2015).

Còn ngày nay, khi chỉ huy của quận Thanh Xuân, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội “chưa ráo mực”, công trình đang … leo tới cao tầng sàn tầng 10. Không rõ, công trường lấy nguồn điện, nước từ đâu để duy trì thi công? Phường Thanh Xuân Nam – cấp quản lý thừa hành “nắm địa bàn”, liệu có …quên chỉ huy của quận từ gần một năm nay?

Chưa ghi nhận khắc phục sự cố nứt dầm khi đạt cao độ sàn tầng 6, dự án đã “leo” tới tầng 10

CCI lên tiếng

Theo Giấu chứng nhận đầu tư số 01121001057 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 26/12/2011, công ty CP Tư vấn & Đầu tư CCI và công ty CP Công trình & thương nghiệp GTVT (Traco) là các chủ đầu tư của dự án tại 69 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam. Mới đây, sau khi tá hỏa phát hiện đủ sai phạm liên quan tới Traco lẫn công ty BĐS HT tại dự án, CCI, công ty nắm giữ 45% phần vốn trong liên danh Traco – CCI, đã phải “vào cuộc”.

Xoay quanh việc dừng thi công dự án, theo các văn bản chỉ huy nêu trên, CCI gửi công văn ngày 15/3 tới UBND quận Thanh Xuân và phường Thanh Xuân Nam với ý kiến rằng: “Có sự thông đồng của Traco và sự thiếu rà soát, buông lỏng của cơ quan quản lý xây dựng tại địa bàn nhằm lờ đi cho nhà thầu thực hành xây dựng”.

Cụ thể, tại các ngày 14, 15/3, CCI rà soát và phát hiện nhà thầu vẫn tiếp tục “lén lút thi công công trình và tập trung làm tăng ca vào đêm”.

Công văn của CCI tiếp tục “lật lại hồ sơ” chất lượng thi công dự án thời điểm tháng 6/2015. Chi tiết, từ tháng 6/2015, sau khi phát hiện công trình có sự cố tại các dầm chịu lực chính (từ sàn tầng 2 tới tầng 6 – theo báo cáo của Ban QLDA), ba bên Traco, CCI, HT và Ban QLDA cùng đại diện các đơn vị Tư vấn thiết kế, TVGS, nhà thầu thi công đã tổ chức họp rà soát và tìm biện pháp xử lý.

Tuy nhiên sau đó, Traco và HT đã không tiến hành thuê đơn vị Tư vấn kiểm định sự cố công trình, không thực hành biện pháp khắc phục mà “vẫn cố tình tiếp tục cho thi công nâng thêm 03 tầng (từ sàn tầng 6 lên tầng 9 và hiện thi công tầng 10)”

Theo đại diện CCI, đơn vị này đã yêu cầu UBND quận, phường sở tại tiếp tục dừng thi công xây dựng dự án nhằm bảo đảm an toàn thi công, chất lượng công trình lẫn sự nghiêm minh của pháp luật.

Thực tế công trường lúc 16h ngày 19/3, cẩu tháp, xe trộn bê tông và nhiều bóng dáng công nhân đang hối hả vận hành như chưa hề có chỉ huy của quận, Sở Xây dựng.

Nguyễn Cảnh (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-HT - “tỳ vết” ở Diamond Blue

Sau khi bóc tách những dấu hiệu “bất tuân thượng lệnh” diễn ra tại dự án Diamond Blue (69 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân), Thời báo Kinh Doanh tiếp tục phản ảnh pháp nhân công ty CP BĐS HT trong hành trình “bắt tay cộng tác – triển khai dự án – bán vật phẩm” với hàng loạt “méo mó” liên quan.

Không phải tự nhiên, HT “dám” tự phong vai trò nhà đầu tư hay đơn vị phân phối độc quyền bán hàng dự án trong thời kì năm 2015 mới đây. Cơ sở tài liệu cho thấy, HT “từng” được trao quyền tại dự án. Nhưng…

Định hình pháp nhân

Tháng 4/2014, theo yêu cầu của Traco, Liên danh chủ đầu tư Traco-CCI ký “Thỏa thuận chuyển giao thực hành Dự án” số 18/2014/TTCG với công ty CP BĐS HT (sau đây gọi là HT) để chuyển giao thực hành tiếp dự án. Thời gian thực hành Thỏa thuận chuyển giao là 90 ngày.

Trong quá trình thực hành, do HT không thực hành được yêu cầu của các bên và không đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định và phù phù hợp với pháp luật, ngày 4/11/2014, chủ đầu tư Traco-CCI đã họp với HT và quyết định thanh lý Thỏa thuận chuyển giao số 18/2014/TTCG. Theo đó, tất cả các thỏa thuận trước đó, các Giấy ủy quyền thực hành Thỏa thuận số 18 đều không còn giá trị.

Tại ngày 27/12/2014, ba Bên Traco, CCI và HT ký phù hợp đồng phù hợp tác kinh doanh số 01/HTKD/Traco-CCI-HT (phù hợp đồng HTKD số 01) để triển khai xây dựng tiếp dự án. Theo đó, HT sẽ “tự ứng vốn thi công xây dựng tiếp công trình”; hết quý I/2015, HT phải nộp 100% tiền dùng đất cho ngân sách nhà nước; HT cam kết hoàn thành tiến độ xây dựng công trình đến quý I/2016 bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng. Thực tế, tại thời điểm ngày nay, công trình vẫn chỉ “chấp chới” ở sàn tầng 10.

Tham chiếu ở nội dung này, rõ ràng, HT đã không hoàn thành cam kết tiến độ xây dựng với các bên liên quan. Đặc biệt, giả định sinh tồn các bản phù hợp đồng mua bán căn hộ có nêu nội dung tiến độ bàn giao là quý I/2016 và đứng tên HT phần bên Bán, thì trách nhiệm của HT là không thể tránh khỏi.

Theo báo cáo giải trình quá trình phù hợp tác đầu tư của CCI trong dự án (gửi Sở Xây dựng Hà Nội và Thanh tra Sở Xây dựng) thời điểm 19/12/2015 đã lộ ra nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật của nhà đầu tư HT trong quá trình thi công, bán hàng dự án.

Khởi đầu quá trình “trượt dài” của HT (chưa bàn đến vai trò, trách nhiệm liên quan trực tiếp của Traco) trong mối lương duyên ba nhà Traco-CCI-HT, là phương án “phù phép” văn bản ủy quyền thực hành Thỏa thuận chuyển giao số 18 năm 2014.

Cụ thể, CCI khẳng định bất chấp việc thanh lý Thỏa thuận chuyển giao 18 (đồng nghĩa các Giấy ủy quyền thực hành Thỏa thuận này đều không còn giá trị) ngày 4/11/2014, HT đã “cố tình sửa chữa lại Giấy ủy quyền số 130/GUQ ngày 17/5/2014 đã hết hạn dùng để dùng vào việc huy động vốn và bán nhà cho khách hàng của dự án”.

Dự án Diamond Blue tại 69 Triều Khúc

Coi thường pháp luật?

Chi tiết, bản gốc (CCI cung cấp) Giấy ủy quyền số 130/GUQ ngày 17/5/2014 (Căn cứ Thỏa thuận chuyển giao số 18) nêu rõ, HT (bên nhận ủy quyền) sẽ thay Traco (bên ủy quyền) thực hành giai đoạn 1 các nội dung: trực tiếp tổ chức và thi công xây lắp công trình theo thiết kế đã được duyệt; triển khai công tác sẵn sàng thị trường, tiếp thị, quảng cáo để bán vật phẩm của Dự án (khác với việc được phép bán hàng trực tiếp với dự án như HT từng quảng cáo – PV).

Thời hạn ủy quyền khởi đầu từ ngày hai Bên cùng ký vào Giấy ủy quyền này (17/5/2014) cho đến khi hoàn thành xong công việc Ủy quyền trong thời hạn 45 ngày. Trong khi đó, ở bản “đã bị sửa chữa”, tất cả nội dung nguyên bản đều được sao y, ngoại trừ thời hạn Ủy quyền không còn con số 45 ngày.

Được biết, “phiên bản 2” giấy ủy quyền số 130/GUQ nêu trên từng được “dùng” làm cơ sở pháp lý bán hàng trong một số giao dịch được xác lập giữa HT và người mua nhà thời kì 2015 vừa qua.

Theo đơn tố cáo của người mua nhà, HT có dấu hiệu vi phạm pháp luật, lừa đảo khách hàng khi lợi dụng danh nghĩa Chủ đầu tư, dùng Giấy ủy quyền đã hết thời hạn và sửa chữa lại để huy động vốn, bán nhà cho khách hàng.

Nối dài “vết xe đổ” là nhiều hoạt động của HT trong quá trình thực hành Hợp đồng HTKD số 01. Rõ nhất, sự cố các dầm chịu lực chính thời điểm tháng 6/2015, HT và Traco đã không thuê Tư vấn rà soát, kiểm định sự cố; không thực hành khắc phục sự cố công trình mà vẫn tiếp tục thi công nâng thêm ba tầng, ảnh hưởng đến an toàn thi công, an toàn chịu lực và chất lượng công trình – các văn bản báo cáo của Ban QLDA, HT, Biên bản làm việc ba Bên đều nêu rõ.

Việc này, theo quan điểm của CCI là “nhằm lợi dụng việc có hoạt động xây dựng để bán nhà và thu tiền trái quy định, dùng tiền sai mục đích đáp ứng cho công trình”.

Ngoài ra, căn cứ hồ sơ tài liệu, HT (và Traco) bị “tố” không thực hành đúng tiến độ nộp tiền dùng đất cho ngân sách nhà nước – dẫn đến bị cơ quan Thuế ra quyết định cưỡng chế nộp tiền dùng đất (tháng 7/2015) .

Chưa hết, HT còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS khi yêu cầu khách hàng mua căn hộ phải nộp tiền chênh từ 100 – 150 triệu đồng/căn tùy vị trí mới được ký phù hợp đồng mua nhà…

Đông Hưng (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn