(Blogbds.info)-Hà Nội: Mạnh tay với những dự án chậm trễ

Với các dự án mà thời điểm quyết định thu hồi đất thuộc đối tượng phải giao đất dịch vụ cho người dân, nhưng tới nay vẫn chưa giải phóng mặt bằng, chưa phê chuẩn phương án đền bù hỗ trợ tái định cư, đô thị sẽ coi xét loại bỏ khỏi danh mục các dự án được giao đất dịch vụ.

Những dự án chậm trễ sẽ bị loại bỏ. (Ảnh minh họa)

Đó là chỉ huy của Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hành kế hoạch giao đất dịch vụ cho các hộ dân.

Nhận diện nguyên nhân

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, mặc dù đã căn bản hoàn thành khâu khó nhất là quy hoạch, bố trí quỹ đất dịch vụ nhưng tới thời điểm này toàn thành phố mới thực hành giao đất dịch vụ cho 26.035 hộ dân, đạt khoảng 34% so với kế hoạch.

Hiện vẫn còn 51.044 hộ có tiêu chuẩn nhưng chưa được giao đất. Một số huyện như Thanh Trì, Hoài Đức, Quốc Oai, Mê Linh, Ứng Hòa... có quỹ đất hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhưng kết quả giao đất dịch vụ cho người dân rất thấp, hoặc chưa tổ chức giao đất dịch vụ.

Lãnh đạo một số quận lý giải nguyên nhân dẫn tới tình trạng chậm giao đất dịch vụ cho dân là do một số hộ dân chưa nộp tiền suất đầu tư hạ tầng, một số hộ đã được ấn định ghép lô nhưng chưa làm hồ sơ để được xét duyệt, một số hộ có đơn thư không thống nhất ghép… Ngoài ra, một số khu đất dịch vụ mặc dù đã đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch khu đất dịch vụ, nhưng không có lối đi do dự án giao thông liền kề chưa thực hành.

Trong khi đó, UBND TP Hà Nội lại cho rằng, kết quả giao đất dịch vụ đạt thấp là do một số quận, huyện chưa chủ động chỉ huy quyết liệt đối với công tác giao đất dịch vụ, chưa xác định công tác giao đất dịch vụ, đất ở là một trong các nhiệm vụ chính trị trọng tâm của đơn vị mình; chưa kết phù hợp chặt chẽ với các sở, ngành trong việc thực hành các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai.

Bên cạnh đó, đối với các khu đất dịch vụ đã có quyết định giao đất, tiến độ giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ còn chậm, tới nay chưa có quỹ đất dịch vụ đủ điều kiện để giao cho các hộ…

Những chỉ huy kiên quyết

Với quyết tâm hoàn thành giao đất dịch vụ cho các hộ dân, từ năm 2015, UBND TP Hà Nội đã thành lập Tổ công tác liên ngành để rà soát, đôn đốc, chỉ dẫn kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các quận, huyện trong quá trình tổ chức thực hành dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tổ chức giao đất tới hộ dân... UBND thành phố cũng chỉ huy thanh tra trách nhiệm công vụ đối với những địa phương thực hành không nghiêm túc, để tồn đọng, kéo dài, chậm tiến độ.

Khắc phục những bất cập trên, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh kiên quyết: Đối với các dự án mà thời điểm quyết định thu hồi đất có đối tượng giao đất dịch vụ, nhưng tới nay giải phóng mặt bằng (GPMB) chưa phê duyệt phương án đền bù, hỗ trợ, tái định cư, thành phố xem xét loại bỏ khỏi danh mục các dự án được giao đất dịch vụ; khi GPMB UBND huyện phê duyệt phương án theo chính sách quy định tại Luật Đất đai 2013...

Trường phù hợp các quận, huyện còn thiếu quỹ đất dịch vụ cần rà soát quỹ đất đấu giá, quỹ đất tái định cư còn lại, quỹ đất thương phẩm; các dự án dùng đất vi phạm pháp luật đất đai và các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư (phù phù hợp quy hoạch) đề xuất địa điểm để ưu tiên bố trí cho nhu cầu đất dịch vụ.

Với các dự án mà thời điểm quyết định thu hồi đất thuộc đối tượng phải giao đất dịch vụ cho người dân, nhưng tới nay dự án vẫn chưa triển khai thực hành GPMB, chưa phê duyệt phương án đền bù hỗ trợ tái định cư, thành phố xem xét loại bỏ khỏi danh mục các dự án được giao đất dịch vụ.

Ông Khanh cũng đồng thời yêu cầu các sở, ngành rà soát và rút ngắn quy trình thủ tục liên quan tới công tác giao đất dịch vụ. Với những đơn vị còn thiếu quỹ đất dịch vụ, trên cơ sở quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới, UBND cấp huyện cần khẩn trương rà soát, đề xuất vị trí đất dịch vụ, thống nhất với Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo UBND thành phố chấp thuận và tổ chức triển khai thực hành theo quy định.

Ngọc Tuấn (PLVN)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan tới thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Xử lý nợ xấu chưa thực chất

Tiếng nói của các cựu Thống đốc đã chung tiếng nói với Chính phủ khi ngày 21/3, ngay tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 11, báo cáo trước Quốc hội về tình hình kinh tế xã hội, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc bình chọn “việc xử lý nợ xấu chưa bản tính”.

Vào thời điểm kết thúc một “nhiệm kỳ” của xử lý nợ xấu, cựu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Đức Thúy sinh ra trở lại sau thời kì vắng bóng. Những phát ngôn của ông, thoạt nghe, tưởng đó khen.

Hội thảo Công bố báo cáo tổng quan về Thị trường tài chính 2015 do Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước vừa tổ chức hồi trung tuần tháng 3, cựu Thống đốc Thúy nói, “kinh doanh ngân hàng luôn có nợ xấu. Nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng của chúng ta vẫn đang được duy trì dưới 3%, một tỷ trọng lý tưởng”.

Liền ngay sau đó, ông Thúy bày tỏ hoài nghi tính chính xác đối với tỷ trọng dưới 3% mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra, rằng, “chúng ta cũng biết Việt Nam đánh giá nợ xấu dưới 3% có lẽ chưa theo chuẩn mực của trái đất”.

Cũng một cách nói thoạt nghe tưởng là khen, cựu Thống đốc Nguyễn Văn Giàu trong Kỳ họp QH diễn ra cuối năm ngoái, khi nói về nợ xấu, cho rằng “cả trái đất phải đến Việt Nam để học cách xử lý nợ xấu”.

Ở cương vị là Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, phân tích lý do vì sao cả trái đất phải đến Việt Nam học, ông Giàu dẫn ra con số trong Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội trước Quốc hội Kỳ 10, tháng 10/2015, của Thủ tướng Chính phủ, tính đến tháng 9.2015, tỷ trọng nợ xấu toàn hệ thống được kéo giảm từ mức 17,4% tổng dư nợ (thời điểm tháng 9.2012) xuống còn 2,9%.

“Giảm quá nhanh, giảm đến chừng độ người ta nghi hoặc. Vậy là ở đây có vướng mắc, nợ xấu được “chế biến” hay đúng sự thật như vậy?”, cựu Thống đốc đặt câu hỏi.

Nợ xấu là vướng mắc được nổi lên khởi đầu từ nhiệm kỳ 13 của Chính phủ (2011- 2016) và càng về những năm sau nó càng trở nên “bí hiểm”.

Cựu Thống đốc Giàu nêu lên thời kỳ khá ổn định của nợ xấu theo các báo cáo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, các năm 2007 là 1,5%; 2008 là 2,17%, 2009 là 2,05%; 2010 là 2,17%. Sang năm 2011 là 3,07%, 2012 là 4,08%, 2013 là 3,61% và năm 2014 là 3,25%.

Nhưng điều khác thường là theo báo cáo của Chính phủ ngày 17/10/2015 về kết quả tái cơ cấu nền kinh tế, liên quan đến nợ xấu, báo cáo này cho biết tỷ trọng nợ xấu đạt mức cao nhất là 4,94% vào tháng 9/2012, đến tháng 10/2013 là 4,5%, còn dưới 3,3% vào cuối năm 2014 và đến tháng 9/2015 còn dưới 3%.

Còn theo báo cáo Thủ tướng Chính phủ trình bày trước Quốc hội tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 8, 20/10/2015 thì nợ xấu giảm từ 17,43% năm 2012, đến tháng 9/2015, còn 2,9%.

Số liệu nợ xấu, bao nhiêu mới là đáng tin?

Cũng phát biểu rất nhiều lần ở Nghị trường, cựu Thống đốc Cao Sỹ Kiêm nhấn mạnh “một thực trạng rất cần được nhìn thẳng trong hoạt động của hệ thống ngân hàng hiện nay là nợ xấu”.

Ông Kiêm khẳng định nếu còn chạy theo thành tích, cố tình che chắn biến đẹp thành xấu, nợ xấu còn đeo đẳng trong nhiều năm.

Vào thời điểm năm 2012, thời điểm cao trào của nợ xấu, cựu Thống đốc Lê Đức Thúy khuyến cáo, “lúc này là lúc cần tỉnh táo, cần cái đầu bớt nóng để cứu nền kinh tế khỏi nợ xấu, để con tàu tăng trưởng thoát khỏi nguy cơ bị chìm”.

“Nợ xấu không thể tháo gỡ hết lập tức. Tuy nhiên cần bắt tay vào giải quyết nợ xấu một cách bản tính, với một quyết tâm chính trị cao và chấp nhận cái giá thỏa đáng phải trả sẽ cứu được nền kinh tế. Còn nếu cứ để nhập nhằng như hiện nay, thì rất khó”.

Một năm sau đó, ông Thúy thấy rằng, “là người làm ngân hàng nhiều năm, nay về hưu, nói thật đến tôi cũng băn khoăn nợ xấu bản tính là bao nhiêu. Có vẻ không phải như những con số chính thức được công bố. Chừng nào chưa nhìn thấy con bệnh bệnh tình ra sao thì chưa thể chữa được".

Năm 2013, cũng là năm công ty mua bán nợ xấu (VAMC) ra đời và khởi đầu mua những khoản nợ đầu tiên. Ngay từ khi “mở mắt”, nó đã vấp phải những “dự báo” đây là cách đế các cơ quan chức năng lập thành tích…ảo, chứ không giải quyết được gì.

Bởi hoạt động của công ty này chỉ giải quyết về mặt kỹ thuật là nhấc nợ xấu ra khỏi bảng cân đối kế toán trong khi bản tính, nợ xấu đó vẫn chưa thu hồi được, chưa giúp ngân hàng lẫn doanh nghiệp cải thiện tình hình tài chính.

Thực tế không chỉ các cựu Thống đốc thấy tâm tư về nợ xấu mà cả giới chuyên gia cũng như đại biểu QH đến các nhà quản lý đều như vậy.

“Mục tiêu đưa nợ xấu toàn ngành ngân hàng về 3% đã được hiện thực hóa vào cuối năm 2015 và dường như việc này không quá khó đối với các nhà băng”, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu bình luận, “tuy nhiên, đó chỉ mới là làm đẹp trên sổ sách, còn thực tại, nợ xấu vẫn chưa được giải quyết và quá trình xử lý khá chậm chạp”.

Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân vô thượng Nguyễn Hòa Bình phát biểu tại phiên họp ở tổ của các đại biểu QH trong Kỳ họp QH cuối năm ngoái, rằng, nợ xấu đang “rất xấu” là vướng mắc trầm trọng của nền kinh tế vì tỷ trọng lớn và tăng nhanh nhưng việc giải quyết nợ xấu chưa triệt để, mà chỉ “lấy chỗ này gom vào chỗ kia , “xúc” từ các tổ chức tín dụng sang VAMC”.

Theo ông Bình, “thực tại khi VAMC mua nợ xấu của các ngân hàng được công nhận là “sạch” nhưng theo chuyên gia lại là “xấu hơn nợ xấu” do nợ xấu xuất phát từ bản lĩnh quản trị, tiêu cực trong hoạt động, tạo ra cho ngân hàng gương mặt “sạch ảo” để sẵn sàng cho việc làm phát sinh “nợ xấu” mới mà bản lĩnh là lớn hơn”.

Trong một báo cáo vừa được công bố, Uỷ ban Giám sát tài chính nhà nước cho biết, nợ xấu năm 2015 là 119.660 tỷ đồng, tương đương tỷ trọng 2,9% (năm 2014 là 3,7%), giá trị tuyệt đối khoảng 120.000 tỷ đồng.

Nhưng nợ xấu bán cho VAMC hiện đã là 243.000 tỷ đồng, gấp đôi số nợ xấu hạch toán trên sổ sách của ngân hàng. Nợ bán cho VAMC các ngân hàng vẫn phải trích lập dự phòng không may khiến gánh nặng tài chính thêm đè nặng.

Ủy ban này nhận định, nợ xấu tiếp tục là gánh nặng, nếu không có thêm cách giải quyết ngoài giải pháp ngày nay thì đây vẫn sẽ là điểm nghẽn lớn của hệ thống ngân hàng trong năm 2016.

Châu Minh (TCTC)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn

(Blogbds.info)-Xử lý cao ốc vượt tầng: Khi lỗi đến từ nhà quản lý

Xử lý nghiêm các cao ốc vượt tầng là việc cần làm, nhưng xử lý như thế nào khi phần lỗi lại không hoàn toàn thuộc về các chủ đầu tư đang là câu hỏi khó có lời giải của các cơ quan quản lý.

Tình trạng xây sai phép, trái phép tại các dự án bất động sản thời kì qua gây bức xúc cho người dân, xã hội.

Ảnh: Dũng Minh

“Tại anh, tại ả”

Câu chuyện xôn xao dư luận cả nước nói chung và tỉnh Khánh Hòa nói riêng trong thời kì gần đây là việc một loạt công trình cao ốc dọc đại dương Nha Trang bị đình chỉ xây dựng do có thiết kế vượt quá chiều cao cho phép theo quy hoạch chung của thành phố này.

Với việc hoạt động xây dựng sai phép, trái phép diễn ra tràn lan trong thời kì qua, nhiều người cho rằng, việc đình chỉ xây dựng của chính quyền tỉnh Khánh Hòa với các công trình trên là cấp thiết, thậm chí cần phải xử lý nghiêm các chủ đầu tư vi phạm.

Tuy nhiên, các vụ việc tại địa phương này có phần khác so với Dự án 8B Lê Trực (Hà Nội), hay nhiều dự án sai phép khác tại Hà Nội và TP. HCM. Bởi sai phạm tại các dự án cao ốc ở Nha Trang không hẳn thuộc về chủ đầu tư, mà phần không nhỏ lỗi thuộc về phía cơ quan cấp phép là Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.

Đồ án quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 9/2012 chỉ cho phép các công trình thuộc khu đô thị ven đại dương Nha Trang cao đến 40 tầng. Tuy nhiên, cuộc rà soát mới đây của cơ quan chức năng đã phát hiện Sở Xây dựng Khánh Hòa đã cấp phép cho 13 dự án cao ốc vượt qua con số này. Trong đó, có 2 tòa cao ốc (một 46 tầng, một 41 tầng) đã hoàn thành, một cao ốc đang xây dựng đến tầng 39 và một số dự án có chiều cao dự định 47-55 tầng đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc được đồng ý về chủ trương.

Về vướng mắc này, GS-TS. Trịnh Quốc Thắng, nguyên Trưởng bộ môn Công nghệ và quản lý xây dựng, Trường đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, cần nhìn nhận câu chuyện ở 2 góc độ.

Trường phù hợp chủ đầu tư cố tình xây sai phạm và trái phép thì cần được xử lý một cách nghiêm minh để răn đe, điển hình như Dự án 8B Lê Trực thời kì vừa qua. Tuy nhiên, không vì điều đó mà đánh đồng tất cả mọi “sai phạm” đều đến từ phía doanh nghiệp.

Thực tế, câu chuyện tại Khánh Hòa không phải câu chuyện hiếm, mà có rất nhiều nơi, dự án bị dừng xây dựng, do phần lỗi thuộc về phía cơ quan quản lý. Vấn đề nằm ở việc là đang có sự chênh giữa quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết trong phát triển đô thị.

Các đồ án quy hoạch chung được Bộ Xây dựng và Chính phủ duyệt là quy hoạch tổng thể, mang tính chất định hướng. Còn lại, địa phương sẽ phải có trách nhiệm thực hành quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, thực tại, dù 100% địa phương đã có quy hoạch chung, nhưng quy hoạch chi tiết lại thiếu cơ sở hoàn toàn.

Điều này dẫn đến câu chuyện phải “dò đường” mỗi khi cấp phép cho bất kỳ dự án nào đó và hệ quả là các đô thị phát triển có tính chất chia cắt, riêng rẽ, vướng mắc kết nối hạ tầng giữa các khu dự án là rất khó khăn.

Theo các chuyên gia, phần lỗi ở đây thuộc về các Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng, là các cơ quan tư vấn chính cho UBND tỉnh, khi đề xuất các phương án phê duyệt thiếu đi tính cơ sở thực tiễn khoa học.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, có khoảng 65% quy hoạch chi tiết hiện nay chưa được phê duyệt, so với 100% quy hoạch các tỉnh đã được Chính phủ thông qua. Với vận tốc lập, giám định, phê duyệt quy hoạch “rùa bò” khoảng 2,5%/năm như ngày nay, sẽ phải mất ít nhất 26 năm nữa mới hoàn thành.

Khoảng thời kì quá dài này kéo theo công tác quản lý và giám sát các dự án của các cơ quan quản lý sẽ gặp khó khăn. Lúc đó, tình trạng lập dự án không phù phù hợp, khảo sát vốn không đúng cách, phát sinh lợi ích nhóm… vững chắc sẽ xảy ra và các công trình dang dở, đội vốn, “đắp chiếu” sinh ra sẽ càng nhiều.

Sẽ có cách tháo gỡ

Đề xuất về các giải pháp tháo gỡ cho tình trạng cao ốc vượt tầng, các chuyên gia cho rằng, trước mắt, cần phải khảo sát và đánh giá lại các phương án dành cho các cao ốc vượt tầng dù sai phép hay đúng phép. Sau đó, cần phải quyết liệt giải quyết vướng mắc quy hoạch chi tiết tại các địa phương.

Đối với các dự án sai phép, ông Thắng cho rằng, cần kiên quyết xử lý, khôi phục lại hiện trạng ban đầu, thậm chí đình chỉ thi công. Những văn bản pháp lý gần đây của Bộ Xây dựng như Dự thảo xử lý vi phạm hành chính đang lấy ý kiến cần theo hướng siết chặt điều này, để bảo đảm tính nghiêm minh trong công tác xây dựng.

Đối với những dự án, mà phần lỗi từ cơ quan quản lý, thì cần phải tạo cơ chế hỗ trợ cho các chủ đầu tư. Trường phù hợp dự án không gây bức xúc dư luận, không khiến quy hoạch bị phá vỡ, thì có thể xem xét cho tiếp tục xây dựng phần còn thiếu, tuy nhiên kiên quyết không cho phép điều chỉnh tăng tầng hoặc vượt diện tích. Trường phù hợp bắt buộc phải tháo dỡ, thì cần có hỗ trợ về chi phí để cho dự án được hoàn thành, tránh để “treo”, dẫn đến lãng phí tiền tài doanh nghiệp, xã hội.

Về phía cơ quan quản lý, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, sắp đến, cơ quan này sẽ đưa ra một số giải pháp, như tiếp tục hoàn thiện thiết chế trong lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng, phát triển đô thị và phát triển nhà ở, thị trường bất động sản (ban hành đồng bộ các văn bản chỉ dẫn các Luật); tập trung tuyên truyền, phổ thông, tổ chức triển khai thực hành tốt Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trong đó, nội dung cần thiết sẽ hướng đến việc thúc ép các địa phương cần tiếp tục rà soát, cắt giảm và công khai thủ tục hành chính liên quan đến phát triển dự án, điều chỉnh dự án, cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà..., để doanh nghiệp, người dân biết và thực hành. Các địa phương trọng tâm cần tập trung rà soát dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới theo Chỉ thị số 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ và quyết liệt trong việc thu hồi các dự án vi phạm pháp luật, các dự án không phù phù hợp, không có tính khả thi.

Theo ông Phấn, khác với những năm trước, kể từ bây giờ, các địa phương sẽ phải thường xuyên lập báo cáo hàng năm và gửi về Bộ Xây dựng, để căn cứ đề xuất phương án cấp phép hàng năm, có số liệu ước tính chi tiết dựa trên nhân tố thực tại của địa phương. Việc làm tiền kiểm như vậy sẽ chặn lại được việc cấp phép kiểu “tiền trảm, hậu tấu”, mà sau đó rất khó xử lý và để lại hậu quả không đáng có.

Trang Ninh (ĐTCK)

Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nguồn:cafeland.vn